Tunceli’nin Hozat ilçesine bağlı Dalören Köyü, doğa ile iç içe dar bir yerleşim alanı. Doğu Anadolu’nun sert ikliminden etkilenen bu bölgede topraklar tarıma elverişli olmakla birlikte,ehil ellerde geliştirilmeyi bekliyor. Doğru fiyat araştırmasıyla hem arsa hem de tarla satın alma fırsatı söz konusu. Dalören Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arayanlar içinse toprakarsa.com’dan yapılan tarama şu an 0 ilan ile netice veriyor.
Toprakarsa.com’dan alınan son verilere göre Dalören Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı 1.200 TL/m² ile 2.100 TL/m² arasında değişiyor. Genel olarak 300 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin çoğunluğu imarsız arazi kategorisinde yer alıyor. Dalören Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda primer piyasa koşullarında henüz bir fiyatlandırma standardı oluşmamış durumda.
Doğrudan yerinden bağlantı kurmadan önce mutlaka o parselin ada-parsel numarasını öğrenip Tunceli Tapu Müdürlüğü’nden kadastro kayıtlarını incelemek şart. KAKS ve emsal sorgusu yapılabilen parsellerde yapılabilirlik oranı daha yüksek. Dalören Köyü satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta imar durumudur; çoğu parselin henüz imarsız olduğunu unutmamak lazım.
Bölgede müstakil arsa tapusuna sahip parsellerin yanı sıra vasiyet yoluyla dağıtılmış hisseli araziler söz konusu. Sahip değiştirme sürecinde tapsu devrinde noter masrafı ve vergi yükümlülüğü oluşuyor. Ada-parsel sorgusunda henüz münferit tapuya bağlanmamış parsellerin krediye uygunluğu kısıtlı kalıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemek mümkün. Dalören Köyü’nde satılık arsa ve tarla kategorisinde listeye eklenmesi beklenen ilanlar da bu sistemle anında takip edilebilir.
Toprakarsa.com verilerine göre Dalören Köyü bölgesinde henüz ilan sayısının düşük olması erken yatırımcılar için fiyat avantajı sunuyor. Küçükbaş hayvancılık ve kırsal turizm fikriyle değerlendirilebilen parseller, ekili arazi statüsünde pazarlık payı bırakabiliyor.
1.200 TL/m²’den başlamakla beraber parsellerin büyük kısmı 1.500-1.800 TL/m² bandında seyrediyor. Aralarında hisseli satışa çıkılan 1.000 m²’lik tarlaların 350.000 TL civarında fiyatlandığı da oluyor. Küçükbaş hayvancılık yapılabilen parsellerin fiyatı, ekim alanı genişliğiyle doğru orantılı olarak artış gösteriyor.
Tapu kayıtlarında "hisseli" ibaresi bulunan parsellerde ortakların onayı zorunlu. Kadastro haritalarında herhangi bir ihtilaf olmadığından emin olunmalı. An itibarıyla Tunceli ilçelerinde kredi yoluyla satın alma taleplerinin büyük kısmı müstakil arsa tapusuna sahip parsellerden karşılanıyor.
Toprakarsada.com’un arama motoruna köy adı ve tip seçilerek (Dalören Köyü satılık arsa ve tarla) filtreler uygulanıyor. Yalnızca fiyat ve m² aralıklarını daraltmak, gerektiğinde emsal karşılaştırmaları yapmak mümkün.
Toplam fiyatı m²’ye böldüğünüzde 1.200 TL ile 2.100 TL bandında rakamlar ortaya çıkıyor. Fiili alım satım halinde pazarlık payıyla fiyatın 1.400-1.900 TL/m² arasında değişmesi beklenebilir.
Hozat ilçesindeki ilanlar için Hozat satılık arsa sayfasına bakın.